Konut Talebinde Düşüş

Ağustos verilerine göre Türkiye toplamında 127.410 adet konut satıldı. Mevsim ve takvim etkisi dışlandığında ise sayı 128.461'e ulaşıyor.

Mevsimsellik ve Takvim Etkisi Nedir? Neden ayrıştırıyoruz?

Mevsimsellik: Yılın belirli dönemlerinde düzenli olarak tekrarlanan hareketlerdir. Konut satışlarında ilkbahar ve yaz aylarında satışların artması, kış aylarında ise gerilemesi buna örnek gösterilebilir.

Takvim etkisi: Ayların gün sayısı, iş günü sayısı, hafta içi/hafta sonu dağılımı ve resmi tatiller gibi takvim kaynaklı farklılıkların veri üzerindeki etkisidir.

Konut satışlarının mevsimselliğini anlayabilmek için de aşağıdaki grafik işimizi görecektir:

Ham veri gerçekleşen satışları gösterirken, mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış veri ekonomik aktivitedeki temel eğilimi daha sağlıklı değerlendirmemize yardımcı olur.

Konut satışlarından anlamamız gereken veriler vardır, GYO şirketleri kanalıyla doğrudan Borsa İstanbul XGMYO(Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Endeksi) tarafını etkileyebileceği gibi, ülkenin büyümesi üzerinde Gayrimenkul faaliyetlerinin etkisini düşündüğümüzde doğrudan büyüme verisini ve büyümesi verisi kanalıyla makroekonomik değişkenleri etkilemektedir.

Satışların trendine baktığımızda da aşağıdaki grafiği elde etmekteyiz.

Kırılımlar:

Bu satışın kırılımlarına baktığımızda ise ipotekli satışlar %17,37 paya sahipken geçtiğimiz ay 19,33 seviyesindeydi. Ayrıca ilk el ikinci el satış ayrımına baktığımızda da ilk el satışlar %65,17 paya sahipken ikinci el de %34,83 paya sahip. Kırılımların 2025'den bu aya kadar olan görüntüsü de aşağıdaki grafikte yer almaktadır.

GYO Şirketlerindeki Son Görünüm: